房地产市场是一个具有明显区域性特征的市场。椒江作为台州的主城区，房地产市场经过近几年的飞速发展，已形成许多各具特色的板块。板块优势成就的品牌效应，既给了消费者更多的选择机会，也满足了房产开发商的营销需求。

　　楼盘竞争趋向板块较量
　　在本月初举行的台州第六届房交会上，记者留意到，有不少开发商在楼盘的推介过程中，纷纷拿出自己的板块优势，向看房者力荐自己的产品。在这次房交会上，椒江楼市的新生代飞霞港湾楼盘，就以江滨板块的优越性，大打江滨牌。
　　为什么开发商会对楼盘的板块化如此感兴趣呢？新东港飞霞港湾楼盘负责人余剑勇告诉记者，楼市的竞争首先是板块的竞争。由于城市的建设与发展，消费者的成熟，购房者的选择越来越不仅仅看楼盘本身了，而且越来越从大区域的角度看待楼盘项目。而从开发商角度看，房地产开发板块化，有利于总体市政条件的形成和统一规划，产生规模效应。
　　前些年，由于市场供应不足，楼市几乎无竞争概念可言，各个板块都很受欢迎。那时，市场上的房地产公司较少，市场需求量也没有现在这么旺盛。后来随着房地产市场迅猛发展，房地产竞争也趋向于板块之间的较量。供求关系发生根本变化后，购房者也将根据区域的可居性去选择自己的居住点，慎重抉择。

　　主城区江滨板块前景看好
　　飞霞港湾楼盘负责人余剑勇说，消费者最初开始关心一个楼盘，往往是从地段开始的。哪里门口有公交站点，哪里出行方便，哪里就有人气。而飞霞港湾之所以还未开盘便引起了这么多消费者的关注，与其所处的地理位置是分不开的。
　　据了解，新东港房地产公司开发的飞霞港湾地处台州主城区西大门，小区地面建筑面积达12.5万平方米。其南面是西商务区，北面是江滨绿地，东与都市丽景和椒江六中紧邻，西连150亩的椒江大桥公园，东南侧就是台州市客运总站，区域位置优势明显。
　　而更吸引人的是，椒江主城区的江滨板块未来前景诱人。大桥北侧的主城区新的高速接线方案业已敲定，并即将动工。也就是说，新的主城区高速入口将与椒江大桥北线相接。处于江滨板块核心的飞霞港湾，成了大桥公园边上江滨板块稀缺的江景楼盘。据悉，飞霞港湾预计于12月中旬开盘，具体价格目前还未有透露。

　　板块竞争让消费者受益
　　如今，椒江主城区楼市的板块竞争格局已经渐趋明朗，房地产市场经过个体的竞争碰撞，逐步形成了一些独具特色和颇具竞争力的房产板块格局。如经济开发区的东商务区板块、西商务区板块、市民广场板块等。楼盘板块化的推广，对于提升人气、集聚商业氛围、拉动消费、促成配套设施的完善，都具有强力推动作用。
　　地产开发板块化,大大推动了小区配套的资源社会化,而不同的楼价,则丰富了供给的层次,给更大范围的消费者以选择的空间。同时,楼盘项目的近距离接触,无形中加剧了竞争,使整体的素质得以大幅提高。
　　业内人士认为，城市土地的地域差异，是房地产开发板块化格局的前提。未来房地产市场的竞争将是板块之间的竞争。板块的发展现状好，开发商就受益。同样，每一个板块的成熟也离不开这个板块之上的开发商的共同努力。